房企1.46万亿债务到期 今年已有近百家房企破产

疫情赓续发酵，房企面临压力越来越大年夜。3月22日晚间，中国恒大年夜看护布告，根据治理层今朝所得的资料，估计集团2019年核心营业净利润和净利润均有较大年夜幅度下降。3月23日中国恒大年夜呈现较大年夜幅度下跌，截至收盘下跌16.89%，报收9.94港元。

统计数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，此中7月份是到期高峰，达到1490万亿。与此同时，疫情加剧行业分解，据人夷易近法院看护布告网的消息，截至3月23日，已有98条房企发布破产的看护布告。

跟着疫情进一步伸展，卖不动屋子的房企，终于开始面临伟大年夜的生致意题。-甘俊 摄

龙头房企业绩承压

中国恒大年夜在港交所的看护布告称，截至2019年12月31日，恒大年夜整年度录得之核心营业净利润及净利润有所下降，此中核心净利润预期约为人夷易近币408亿元，较去年下降约48％，净利润预期约为人夷易近币335亿元，较去年下降约50％。对付利润下降的缘故原由 ，恒大年夜表示，主如果因为售价较低的清尾贩卖楼宇在2019年交楼结转，引至好楼单价下降所导致。

根据恒大年夜此前表露的数据，2020年的其贩卖目标为6500亿元，从今朝来看，想要完成年度计划，有必然压力。

纵然龙头企业，在这波疫情中也难免损兵折将。3月17日，万科企业株式会社宣布2019年度申报。申报期内，集团实现业务收入人夷易近币3678.9亿元，归属于上市公司股东的净利润388.7亿元，同比分手增长23.6%和15.1%，实现贩卖金额6308.4亿元；截至申报期末，集团持有泉币资金1661.9亿元，净负债率33.9%。

粗略看，万科的业绩不俗，但仔细瞧，则隐藏隐忧。虽然其业绩在增长，但贩卖与净利增速已达近几年最低，这被市场解读作“经营绩效不及预期”“为平滑利润采纳激进用度确认要领”等。业绩公布之后，万科AH股股价大年夜幅跳水，至今跌幅均超10%。

而跟着疫情赓续成长，万科“压力山大年夜”。万科总裁祝九胜表示，在贩卖方面，2-3月的贩卖金额同比削减了510亿元。对新居交付也孕育发生了压力，以一季度为例，约有1万个客户存在交付延缓的可能性，估计整年将会涉及3.9万户业主延迟交付。开复工方面，比以往晚了40天，光阴靠近整年的四分之一。对现金流的影响也很显着，因为贩卖削减，贩卖回款也将同比削减。此外，疫情时代，还增添了防疫资源。这些都对万科未来1-2年的结算孕育发生了必然的压力。

群益证券（喷鼻港）阐发师沈嘉婕阐发觉得，今年1-2月，受到疫情影响，房地产成交量大年夜幅下跌。全国房地产贩卖面积为0.85亿平方米，同比增长-39.9%；贩卖金额为0.82万亿元，同比-35.9%。

华夏地产首席阐发师张大年夜伟阐发觉得，跟着疫情进一步伸展，卖不动屋子的房企，终于开始面临伟大年夜的生致意题。此外政策面继承收紧房地产，“房住不炒”依然是主基调。这让政策救市的快意算盘掉?，导致房企的股价呈现显着调剂。

“个案的热销不代表市场真实和周全环境，整体看，市场切实着实存在极少数热销，但这些项目基础都是老项目后期，价格平稳或者价格优惠部分房企伪造贩卖额，事实上大年夜部分房企实际真实的贩卖额度跌了90%阁下。除了个别龙头企业从新定义了成交，将预定算成签约。部分企业以致已经开始1元订房、10元订房。事实上，房企的求生欲异常浓了！”张大年夜伟表示。

融新还旧成为常态

3月5日地产指数下跌17%，大年夜于沪深300的14.2%。因为跌幅显着，不少房企已经明确表示要回购“护价”。比如近期，宝龙地产按最高及最低价分手以每股4.15港元及4.04港元回购100万股公司通俗股，华侨城A拟回购1.2亿-2.5亿股用于公司推行股权勉励计划，每股回购价格不跨越8元。

比拟股价打折，房企即将到期的债务，则更是让房企胆战心寒。

本月中旬，北京大年夜学汇丰金融钻研院履行院长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松曾表示，今年房企的债务压力峰值在7月份。从统计数据来看，今年房企境内的债券、外洋的发债、房地产的信任，加起来估计的债务是1.46万亿，从今年的月度散播来看，不停是逐月上升，债务压力的峰值在今年7月份。

他指出，7月份到期房地产债务是1490亿，整年合计1.46万亿，今年房地产债务到期规模比2019年还有进一步的提升，疫情会使高负债率、高杠杆率的模式受到对照大年夜的冲击。

“比较具有代表性房企的现金流和到期债权，可以预期，他们必须要找到新的融资产品，或者是加速现金流的回笼。”巴曙松如是称。而克而瑞数据显示，受监测的95家范例房企到2020年到期的债务已达5000亿元。

为了能够顺利“过冬”，房企也是加大年夜了融资力度，百亿规模并不少见。

3月18日，荣盛成长宣布公开发行公司债券预案。本次发行的公司债券规模不跨越120亿元（含120亿元），可分期发行，发行刻日不跨越5年（含5年），荣盛成长表示，召募资金拟用于了偿公司借钱、调剂公司债务布局、弥补公司营运资金、改良公司财务状况或项目投资等用途。

泰禾集团3月4日晚间看护布告，公司拟面向专业投资者公开发行不跨越120亿元公司债券，相关议案尚需提交公司股东大年夜会审议。本次公司债券发行所召募资金扣除发行用度后拟用于了偿公司债务、项目扶植、弥补流动资金等用途。

此外，发行大年夜额中期票据的上市房企不在少数。

3月17日，据买卖营业所表露文件，广州越秀集团株式会社3宗中期票据被买卖营业商协会吸收并获准注册，金额合计88亿元，核准日期为今年1月21日。此中，29亿元中期票据由招商银行和浦发银行联席主承销。别的一宗29亿元中期票据由兴业银行和浦发银行联席主承销。30亿元中期票据则由中国工商银行和中信证券联席主承销。上述3宗中期票据注册额度自本看护书题名之日起2年内有效，在注册有效期内可分期发行。

从融资用途看，多半房企融资是为明晰偿前期贷款。部分上市公司发行了“疫情防控债”。